Оцінка стану будинку перед покупкою

Мета: зрозуміти реальний стан будинку перед покупкою і чи можна зробити заплановане перепланування. Потрібен висновок, які дефекти критичні, а які можна закласти в ремонт.

1. Несучі конструкції - які стіни несучі, що можна змінити а що ні.
Фундамент: стан, глибина, чи є гідроізоляція, чи осідає будинок. Чи є фундамент під внутрішніми стінами.
2. Горище і дах
Дерев'яні частини даху й стелі (крокви, балки, обрешітка): гниль, жучок, прогини, сліди протікань.
Покрівля: з чого, у якому стані. Скільки вона ще простоїть без заміни.
3. Вологість і сирість
Вологість стін і підлоги: виміряти вологоміром, особливо у ванній, котельні й у нижній частині стін.
Звідки волога: від землі, протікання з даху, конденсат чи погана вентиляція.
Цвіль і грибок: де саме і наскільки глибоко.
Підлоги: з чого, чи гниють лаги.
4. Димарі й груби
Стан димаря біля кухні: чи придатний під закритий камін.
Чи можна розібрати стару грубу між кімнатами не зачепивши конструкцію.
Тяга, тріщини, сажа.
5. Електрика
Вводу (кабель від стовпа до будинку), лічильника, щитка.
З чого проводка (алюміній чи мідь), чи є заземлення.
Яка дозволена потужність і чи можна її збільшити під електроплиту, бойлер, кондиціонер і зарядну станцію.
Висновок: міняти проводку повністю чи частково.
6. Газ і опалення
Котел: стан, чи можна його експлуатувати.
Газова колонка у котельні: стан, як вона під'єднана до димоходу.
Батареї і труби опалення: протікання, корозія, чи прогріваються всі кімнати.

7. Вода і каналізація
Труби: з чого, у якому стані.
Каналізація: Об'єм, стан, куди відводиться, чи протікає.
Куди стікає дощова вода, чи не підтоплює будинок.

Що я хочу отримати після огляду
Короткий висновок по кожному розділу: норма / ремонт / критично.
Список термінових робіт, без яких не можна заїжджати, з орієнтовною вартістю.
Загальна оцінка: купувати, торгуватися (на які дефекти) чи відмовитися.

Олександрія (Кіровоградська обл.), с. Войнівка

Технічний нагляд

в будь-який час

приймання квартир від забудовника, консультації, контроль за дотриманням термінів будівництва, контроль за дотриманням нормативних вимог якості