Оценка состояния дома перед покупкой

Цель: понять реальное состояние дома перед покупкой и можно ли сделать запланированную перепланировку. Нужен вывод, какие дефекты критичны, а какие можно заложить в ремонт.

1. Несущие конструкции – какие стены несущие, что можно изменить а что нет.
Фундамент: состояние, глубина, есть гидроизоляция или оседает дом. Есть фундамент под внутренними стенами.
2. Чердак и крыша
Деревянные части крыши и потолка (шаги, балки, обрешетка): гниль, жучок, прогибы, следы протеканий.
Кровля: из чего, в каком состоянии. Сколько он еще простоит без замены.
3. Влажность и сырость
Влажность стен и полов: измерить влагомером, особенно в ванной, котельной и в нижней части стен.
Откуда влага: от земли, протекание с крыши, конденсат или плохая вентиляция.
Плесень и грибок: где именно и сколь глубоко.
Полы: из чего, гниют ли лаги.
4. Дымоходы и печи
Состояние дымохода возле кухни: годится ли под закрытый камин.
Можно ли разобрать старую грубую между комнатами не задев конструкцию.
Тяга, трещины, сажа.
5. Электричество
Ввода (кабель от столба к дому), счетчика, щитка.
Из чего проводка (алюминий или медь), есть ли заземление?
Какая разрешенная мощность и можно ли ее увеличить под электроплиту, бойлер, кондиционер и зарядную станцию?
Вывод: менять проводку полностью или частично.
6. Газ и отопление
Котел: состояние, можно ли его эксплуатировать.
Газовая колонка в котельной: состояние, как она подключена к дымоходу.
Батареи и трубы отопления: протекание, коррозия или прогреваются все комнаты.

7. Вода и канализация
Трубы: из чего, в каком состоянии.
Канализация: Объем, состояние, куда отводится или протекает.
Куда стекает дождевая вода, не подтапливает ли дом.

Что я хочу получить после обзора
Краткое заключение по каждому разделу: норма/ремонт/критически.
Список срочных работ, без которых нельзя заезжать, с ориентировочной стоимостью.
Общая оценка: покупать, торговаться (на какие дефекты) или отказаться.

Александрия (Кировоградская обл.), с. Войнівка

Технический надзор

в любое время

оценка качества строительно-монтажных работ, контроль соблюдения нормативных требований качества, контроль соблюдения сроков строительства