Як правильно порахувати площу квартири в новобудові

Купівля квартири в новобудові – це важливе рішення, що вимагає максимальної уважності та точності. Одним із ключових моментів під час укладання угоди є правильність розрахунку загальної та житлової площі, адже навіть незначна помилка може спричинити суттєву переплату. Якщо ви вирішили купити квартиру Івано Франківськ, слід детально розібратися, як забудовники проводять заміри, які особливості враховуються при обчисленні площі та як самостійно перевірити отримані дані. Це дозволить вам уникнути зайвих витрат та бути впевненими в тому, що ви отримуєте саме ту нерухомість, яка відповідає заявленим параметрам.

Чим відрізняються поняття загальної та житлової площі

Під час придбання нерухомості покупці часто стикаються з двома різними поняттями – «загальна площа» та «житлова площа». Обидва ці терміни мають ключове значення при розрахунку вартості квартири, особливо якщо ви плануєте купити квартиру в Івано-Франківську.

1. Загальна площа квартири – це сумарний показник, що включає площу всіх без винятку приміщень у квартирі. Сюди входять не тільки житлові кімнати, але й кухня, санвузли, коридори, передпокій, гардеробні, комори, а також балкони, лоджії та тераси, площа яких враховується зі спеціальними коефіцієнтами. Загальна площа – це головний орієнтир, за яким забудовники зазвичай визначають ціну квартири.
2. Житлова площа квартири – це дещо вужче поняття. До житлової площі зараховують лише кімнати, що безпосередньо призначені для проживання: спальні, вітальні, дитячі кімнати, кабінети тощо. Вона не включає нежитлові приміщення, такі як кухня, санвузол, ванна кімната, коридори, гардеробні чи комори. Саме цей показник зазвичай використовують покупці, оцінюючи комфортність житла та зручність розташування житлових зон квартири.

Отже, основна різниця між цими поняттями полягає у функціональному призначенні приміщень, що враховуються під час розрахунків. Важливо чітко розуміти цю різницю перед тим, як купити квартири в Івано-Франківську, адже вона безпосередньо впливає на ваш комфорт, вартість квадратного метра та подальші витрати на утримання житла.

Ця різниця впливає на ціну нерухомості, тому перед тим як купити квартири в Івано Франківську, уточніть ці параметри у забудовника.

Які зони квартири враховуються при розрахунках

При обчисленні площі квартири зазвичай враховуються такі зони:

• Житлові кімнати (спальні, вітальні, дитячі кімнати).

• Кухня та санвузли.

• Коридори та передпокій.

• Комори та гардеробні кімнати.

• Балкони, лоджії, тераси (з особливими правилами обчислення площі).

Як враховуються балкони та лоджії

При підрахунку загальної площі квартири балкони та лоджії враховуються не повністю, а з використанням спеціальних коефіцієнтів. Це важливо враховувати тим, хто планує купити квартиру в Івано-Франківську, оскільки неправильне застосування коефіцієнтів забудовником може суттєво вплинути на остаточну ціну житла.

Згідно з чинними нормами, застосовують такі коефіцієнти:

• Балкони – площа множиться на коефіцієнт 0,3.

  • Наприклад, якщо фактична площа балкона становить 10 м², то в загальну площу квартири буде враховано лише 3 м² (10 × 0,3 = 3 м²).

• Лоджії – площа множиться на коефіцієнт 0,5.

  • Наприклад, при фактичній площі лоджії 10 м², до загальної площі квартири увійде 5 м² (10 × 0,5 = 5 м²).

Іноді трапляються квартири з терасами, і в такому випадку площа може бути врахована за іншим коефіцієнтом – найчастіше він дорівнює 0,3, хоча можуть бути індивідуальні особливості залежно від конкретного забудовника чи проєкту.

Важливі моменти, які варто уточнити перед тим, як купити квартиру:

• Перевірте, чи забудовник використовує встановлені законодавством коефіцієнти при розрахунках.

• Уточніть, чи включено площу перегородок та інших додаткових конструкцій, які можуть вплинути на кінцевий результат.

• Попросіть забудовника надати детальний план квартири з чітко зазначеними параметрами всіх приміщень.

Такі детальні уточнення дозволять уникнути потенційних конфліктів та додаткових витрат у майбутньому.

Особливості розрахунку площі в різних забудовників

Кожен забудовник має право використовувати дещо різні методики розрахунків, тому можуть виникати розбіжності в кінцевих цифрах:

• Одні забудовники можуть включати площу перегородок, а інші – ні.

• Іноді вказується площа за зовнішнім контуром стін, що додає зайві квадратні метри.

Перш ніж остаточно купити квартиру в Івано-Франківську, ознайомтеся з договором та документацією забудовника, зверніть увагу на методику розрахунків.

Як самостійно перевірити площу перед купівлею

Щоб уникнути неприємних сюрпризів після покупки квартири, варто провести самостійний замір:

1. Використовуйте рулетку або лазерний далекомір.

2. Виміряйте довжину та ширину кожної кімнати, помножте ці величини.

3. Підсумуйте площі усіх приміщень окремо для загальної і житлової площ.

4. Застосуйте відповідні коефіцієнти для балконів і лоджій.

Це допоможе вам переконатися у точності даних забудовника, і ви зможете впевнено купити квартиру в Івано-Франківську, знаючи, що не переплатили за зайві квадратні метри.

Отже, уважність до деталей розрахунку площі дозволить вам заощадити кошти та уникнути помилок при купівлі квартири в новобудові.